美高梅MGM|上海2019年前两个月零售总额同比上升6.3% 多个传统百货改造升级

本文摘要：第一太平戴维斯公布的《第一季度市场总结暨未来发展上海零售市场》表明，2019年前两个月，上海零售总额同比下降6.3%，增长速度较去年同期上升0.4个百分点。

第一太平戴维斯公布的《第一季度市场总结暨未来发展上海零售市场》表明，2019年前两个月，上海零售总额同比下降6.3%，增长速度较去年同期上升0.4个百分点。在追加供应方面，2019年第一季度仅有普陀区真为如商圈的星光耀广场一个新项目入市，为市场带给4.4万方。租金及空置率方面，第一季度全市购物中心首层租金环比下跌0.3%至每平方米每天人民币27.7元。

核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.2个百分点至6.8%；非核心商圈由于租约届满项目调整造成空置率环比下降1.1个百分点至7.9%。另外，运动涉及业态大力拓店，健身房品牌不断创新，呈现出小型化、精品化趋势。未来发展方面，核心商圈内多个传统百货展开升级改建，预计将之后造就商圈氛围提高、性刺激消费热情；购物中心内休闲娱乐娱乐品牌市场需求明显快速增长，业主意图借以提高项目活力，唤起更加多潜在客流。对于传统百货转型变革，沪上老牌百货新世界城的改建升级倍受市场注目。

上海新世界股份有限公司招商总监李蔚回应：新世界城作为上海名列前茅的单体百货，今年年底将以全新形象面世，老牌百货如何绽放新生？我们将超越杨家百货消费客群年龄段稍大，不合适年长消费市场的刻板印象，提高购物体验的空间感和舒适感。此次新世界升级改建的定位介于百货和mall之间称为生活弘，意图打造出传统商业转型升级的新地标。升级后业态架构再次发生较小变化：百货占到比上升至53%，餐饮和功能占到比分别提高至20%和27%，此次调整，新世界城将引人注目 她经济、家消费；大力引入首入店，分店、品牌子集店，提升零售品牌的国际化、时尚化；目标客群定位亦转到年轻人和家庭，年龄段将大幅度上升；商品回头大众高端路线，品牌、品质、品味三管齐下，塑造成经典与时尚共存的风格，沦为南京路步行街的全新名片项目。

另一方面，第一太平戴维斯近期公布了《技术城市展开时》2019 全球报告，从商务环境、技术环境、城市活力及身体健康、人才储备、房地产成本、移动性六大层面实地考察全球30个技术城市。作为全球回头在技术前沿的中国城市，上海、北京、香港、深圳、杭州、成都六城榜上有名，上海凭借对外开放的商务环境、成熟期的技术环境和通达的交通移动性在六大城市中忽得头筹。

第一太平戴维斯技术城市全球名列概览纽约、旧金山、伦敦名列技术城市指数排行榜前三。纽约人才储备充裕，且美称全球商业中心之美誉，沦为当之无愧的顶尖技术城市。旧金山在技术环境层面享有领携其他城市的优势。

伦敦仍然是欧洲的主要技术枢纽；从2018年欧洲城市取得的风险投资来看，伦敦的风投资本将近为其仅次于竞争对手巴黎的三倍。上海、北京、香港、深圳、杭州、成都、分别名列榜单的第15、17、20、24、25、26位。第一太平戴维斯上海策略顾问服务部董事朱锋回应：在城市群内部，以电磁辐射造就功能强劲的特大城市为中心、以2小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态可称为都市圈。

作为都市圈的技术城市标杆，上海的交通优势不几乎局限于四通八达的地铁网络，核心区产城融合优势的大虹桥作为航空、高铁、城市地铁、高速公路等一体化立体交通网络，早已沦为上海同步长三角一体化发展的最重要枢纽，同时也作为TOD（以公共交通为导向的研发）的顺利典范。凭借提高交通拥堵、资源配置的高效性、以及营造新的经济中心的能力，作为规划以及先行的大虹桥区域早已为我国其他城市的发展都市核心经济圈获取极大的糅合意义。

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